文 | 迈点
暑期以来，深圳、广州、香港、澳门等大湾区中枢城市酒店预订量握续走高，港澳双城看成热点旅游主视力，7月第一周两地的酒店预订热度同比增幅均进步了90%，广深两地则基于鼎沸的商旅需求迎来了多数客流。区域酒店投资市场也在此布景下取得了迅猛发展，据府上夸耀，仅2024年广深两地就开业了41家中高端及以上酒店，其中不乏新世界酒店、好意思高梅酒店等海外大牌的身影；香港、澳门两地也迎来了更多新的投资机会。
迈点珍视到，本年是粤港澳大湾区成立的第6年，从中枢城市的单打独斗到一体化程度的极速激动，看成大湾区的中枢城市，港澳广深四城的酒店市场也迎来了新的变化，区域投资机会也更增多元化，那么基于新的期间布景，粤港澳大湾区的酒店投资机会还有哪些？
成立第6年，大湾区的酒店如何样了？
事实上，港澳广深向来是酒店投资的热土，其不仅是中国当代酒店业的发源地之一，也推动了中国酒店市场的发展程度，当然也汇注了多数的标杆款式。字据中国旅游饭铺业协会发布的《2024中国酒店业发展规模近况大数据分析申诉》夸耀，驱散2023年底，广州市酒店数目总共8645家，深圳市有6212家。香港和澳门的酒店市场发展则更加老成，大牌林立已成标记，已汇注了半岛酒店、文采东方酒店等老牌顶奢品牌。
不外，尽管在夙昔几十年里，香港、澳门、广州、深圳的经济发展水平迅速进步，拉动了城市酒店市场容量的迅猛增加，但这些城市实质上还是“单兵作战”，并未造成协力，因此区域酒店市场在2019年之前增速趋缓。
刘备伐吴的首要原因是为了报仇。赤壁之战后，孙权与刘备结成联盟共同抵抗曹操。然而，孙权在建安二十四年（219年）背叛同盟，攻占荆州并杀害了刘备的部将关羽。刘备悲愤不已，誓言要为亲人和忠诚的将领复仇。因此，报仇成为了刘备伐吴的重要动力。
但“策反”的念头总是要有的，万一实现了呢？这不奇怪。奇怪的是，这一事件发生在1947年末到1948年秋，策反的对象，居然是东北解放军的“101首长”林彪，和政治部副主任陶铸！
而这一疏漏伴跟着2019年粤港澳大湾区政策构想的落地缓缓消退，政策东风频吹，区域互助日益细巧，市场模式握住优化，酒店投资机会也更加丰富。迈点总合髻现，这几年粤港澳大湾区四大中枢城市的酒店投资市场有以下三大变化：
变化之一，广深地区中高端及以上酒店数目激增，港澳发展牢固。
与大湾区成立的前五年比拟，广深地区酒店数目增速大幅进步。据迈点不统统统计，大湾区成立于今，广州中高端及以上酒店数目新增189家，深圳新增188家，本年以来广深两地中高端及以上酒店市场保握发展势头，新增数目远离为26家和15家。相较而言，港澳的酒店业发展较早且相对老成，市场饱和度较高，中高端及以上酒店数目有所增加，但并无彰着的爆发性增长。不外海外高端酒店品牌、浪掷酒店品牌对这两地依然深爱，据了解，香港待开业酒店中有傲途格精选酒店等、澳门也将迎来大湾区首家嘉佩乐酒店。
图注：近10年港澳广深中高端及以上酒店新增数目
变化之二，原土品牌更深爱广深，港澳海外化程度握续进步。
再行增酒店的类型来看，广深地区新增国内酒店数目多于海外酒店数目，尤其是中高端酒店市场。据迈点接头院不统统统计，从2019年到2024年7月底，广州的浪掷酒店数目新增7家，海外和国内高端酒店数目远离增加了13家和23家、海外和国内的中高端酒店数目远离新增37家和109家；深圳的浪掷酒店新增7家，海外高端酒店与国内高端酒店新增数不相凹凸，远离是21家和19家，其中高端酒店新增数目差距彰着，海外中高端新增49家，国内中高端则新增92家，近乎是前者的2倍。不错看到，在广深的中高端酒店市场，国内品牌的发展如故占据很大上风。
看成我国最外向的经济体，海外化向来是港澳地区一个显赫的标签。不错说，香港和澳门酒店市场的发展是由海外酒店品牌托举起来的，其海外高端酒店数目也一直在稳步增长。粤港澳大湾区成立以来，香港浪掷酒店新增5家，海外和国内高端酒店远离新增5家和1家，海外酒店品牌增长较多。澳门新增的高端和浪掷酒店品牌总共12家，均为海外酒店品牌，如安达仕、W、范念念哲等，发愤原土高端酒店的身影。囿于市场特色与政策的不同，内地酒店参加港澳市场如故很难。
图注：2019年来港澳广深中高端及以上酒店新增数目占比
变化之三，广深新增商旅酒店较多，度假酒店在港澳酒店市场稳步增长。
广州和深圳看成焦炙的会展中心，大型海外会议、展览和商贸活动时常举办。连年来广州和深圳新增酒店中，商旅酒店数目也占绝大上风。比如，广州2019年于今新增的146家中高端酒店中，进步40家位于地铁站隔壁，不少于20家酒店称号中彰着标注为机场店，还有11家位于会展中心隔壁。港澳地区领有丰富的旅游资源，对于高品性度假体验的需求较大，因此有诸多度假型酒店，如洲至奢选香港WM酒店、香港美丽酒店、香港悦品度假酒店等。
热度从未消退，大湾区投资机遇挑战几何？
若要探讨中国酒店业的发展，港澳广深这四大城市是势必无法逃避的关节。从 1928 年香港半岛酒店出生，到 1983 年广州日间鹅宾馆开业，再到大湾区成立后酒店市场的茁壮态势，这片地皮从来不发愤别传。洲际酒店集团大中华区首席发展官孙健曾经指出，由于国度政策地位、政策利好及交通联贯性的改善，异日粤港澳大湾区酒店业将参加渐进式的飞腾趋势，并将迎来新的发展机遇。
基于政策端、市场端和破费端的利好，粤港澳大湾区中枢四城依然有着不小的投资机会。
最初，政策保险与城市筹划模式变动为酒店投资开拓新空间。2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展筹划选录》认真发布，为区域旅游业与当代处功绩协同发展提供坚实政策复古。在城市筹划方面，深圳城市筹划西移以及广州城市筹划向南拓展的趋势，促使酒店业在新兴区域布局有了更多机会。
其次，口岸经济换取湾区经济，为区域酒店投资带来肃穆的客源和东谈主才供给。粤港澳大湾区口岸盛大，是焦炙的海上贸易通谈，勾引了来自国表里的普通客源；此外，大湾区领有完备的产业体系和执意科创才气，故意于旅游住宿业多业态、高质料发展；值得一提的是，港澳地区丰富的海外酒店资源带来了弥散的酒店东谈主才供应。大湾区成立以来，其经济增长也有目共睹，2023年粤港澳大湾区经济总量冲突14万亿元，以不到宇宙0.6%的国土面积，创造了宇宙1/9的经济总量。
终末是存量市场高大，老旧酒店改进需求鼎沸。港澳广深酒店起步早，经过多年发展现在领有多数的存量酒店。字据酒店之家发布的《2024中国酒店投资白皮书》夸耀，驱散2023年12月底，广东省酒店存量达35892家。盛翻开业较早的老酒店存在改进需求。
不外，投资机会多和投资难度大并不冲突，有投资东谈主向迈点露馅，虽专门进击大湾区酒店市场，但经深入市场查验后，因竞争锐利、老本高企及需求细分化等挑战显赫，最终决定暂缓投资打算。
一方面，市场趋于饱和，酒店品牌竞争早已尖锐化。跟着酒店数目的急剧增加，连锁化程度逐年进步，品牌与居品之间的竞争已尖锐化，同质化气象严重。2023年广东省四星级和五星级酒店的连锁化率远离达到了42.73%和61.21%，这两项数据均位于宇宙前哨。如安在盛大酒店中打造各异化竞争上风，成为亟需破解的难题。
另一方面，存量市场虽大，但开发新项主见难度不小。尽管粤港澳大湾区领有高大的存量市场，但腾贵的物业老本、复杂的物业条目以赶早期布局酒店对优质物业的占据，加之新式产业用地（M0）政策的扩充，进一步提高了用地门槛和监管要求，增加了地皮出让经过中的企业筛选难度，使得新参加者濒临重重穷苦。
大湾区中枢四城，酒店投资还有哪些场所？
瞻望异日，粤港澳大湾区中枢城市的酒店投资机遇，不仅限于传统规模，更在于改进与交融之中。
一是中高端酒店市场依然是异日投资高地。近日国务院发布的《对于促进办事破费高质料发展的看法》中，明确提议要栽种高质料的中高端酒店品牌，讲明了中高端酒店投资市场的盛大远景。此外，粤港澳大湾区中产东谈主群基数大、消尽力强。罕有据夸耀，广深两地的新世代占比均进步65%，其对高质料住宿的需求鼎沸，为中高端酒店的发展提供了坚实的市场基础。
事实上，连年来已有盛大酒店集团看到大湾区中高端酒店市场的投资机会。举例，自 2019 年以来，亚朵酒店在广深两地的新增门店数目已近 50 家；2021年，华住集团在深圳成就华住南边公司，其旗下的城际酒店等中高端品牌在广深市场积极布局；而壹隅生存集团则深耕华南，聚焦大湾区中枢城市，其旗下迎商酒店与希诺酒店品牌在大湾区已开设40余家门店，客房总额冲突2500间。
二是湾区发展与城市筹划运行的酒店集群新机遇。从深圳的城市筹划来看，其发展模式呈现出向西蔓延的态势，与此同期，广州也在死心激动南沙区的开荒。异日，这些新兴区域极有可能成为生长新酒店集群的艰深泥土，将勾引高端酒店入驻，随后更多的中高端以及低星级酒店也将接踵参加，从而带动通盘这个词酒店市场的活跃。酒店投资应机敏地捕捉政策导向，在新兴区域进行布局，以便霸占市场先机。
三是“一小时生存圈”拉动投资机会多元化。粤港澳大湾区越来越“小”了，“一小时生存圈”正在成为执行。一方面，广深和港澳的协同日益细巧，近期，一到周末，深圳的市集就挤满了香港东谈主——港东谈主北上深圳度假购物已成为潮水。
另一方面，中枢城市与非中枢城市的距离也越来越“近”。深中通谈怒放明，日均车流量超10万车次，为中山的酒店带来巨大客流。这对于寻求酒店投资和酒店加盟的企业家来说，无疑是巨大的营业机会。此外，2023年，佛山新增酒店至少多达34家，其中不乏逸扉、温德姆、万豪等豪华酒店品牌。珠海、惠州、江门等城市连年来也迎来了多家国表里盛名酒店品牌的深爱。
四是湾区的上风为投资东谈主提供了更多出海的选拔。酒店出海近期再度成为热点话题，与其他区域比拟，粤港澳大湾区的酒店占据了出海的故意条目。依托大湾区经济的深度交融与港澳外向型经济的上风，酒店投资梗概不错跳出原土市场，将港澳看成海外化的最先与跳板，迈向世界舞台。
此前，内地连锁酒店品牌已在香港酒店市场作念出尝试，举例华住集团旗下的海友酒店于2017年在香港九龙弥敦谈认真开业，然则，这次尝试为经济型酒店，香港和澳门的高端酒店市场仍有待原土酒店品牌冲突。
粤港澳大湾区不仅承载着茁壮的经济发展活力和巨大的旅游住宿市场后劲，同期也濒临复杂多变的市场环境和多重身分的锻真金不怕火。酒店投资者不仅要捕捉政策红利的窗口期，积极拥抱市场变革，还要真切意会市场特色，才气在这片热土上书写属于我方的篇章。